ご存じの通り、大阪は全国の特区民泊施設の9割以上が集中しています。大阪市の特区民泊の受付が停止されましたが、駆け込み認可物件も多く、これからまだまだ多くの施設が新たにオープンすることが予想されます。
実際に大阪のインバウンド人口の多くが民泊を宿泊先に選ぶだけでなく、国内旅行や、大阪という大都市ならではの出張などビジネス用途もあり、大阪の民泊は雨後の筍のような急成長を遂げています。
この特区民泊の波に乗り遅れたから、あるいは大阪のように大都市にないから、「儲かる民泊」は難しいのではないか、と最初から諦めている方もいるかもしれません。でも、これはとても損なことです。意外なことに大都市圏にない地方には、大きな収益をあげている民泊が多くあります。もちろん、一口に民泊運営と言っても、多くのツーリストやビジネス客を引き寄せる大都市部と同じようなアプローチで民泊経営を始めても、地方ではまず失敗に終わるでしょう。「そこにベッドがあって、泊まる場所があるからゲストが入る」という都市型の民泊とはまったく違う考え方に基づいて、地方ならではのメリットを最大限に活かすことによって、地方の民泊は金の卵を産むニワトリになれるのです。それではここから地方民泊ならではのメリットを3つご紹介します。
〇地方民泊のメリット
１ 物件費用が安い
言うまでもないことですが、地方の物件は都市部の物件に比べて安価であるということが最大の魅力になります。大人気の宿は一朝一夕にはできません。キャンセルを待つゲスト様が溢れるような人気の民泊になるまでの間にもびくともしない体力を温存するという意味でも、初期費用の安さは大きな魅力になります。
２ 差別化がしやすい
都市部は民泊の数が多く、たとえばAirbnbなど民泊のマッチングサイトを見てみると、同じエリアに何十という民泊があります。それら多くの宿の中からゲストに選ばれるためには差別化が必要になります。パッと目を引くような美しいインテリアや、素晴らしい眺望など推しポイントがあれば良いのですが、特にそれらがない場合には、価格競争に巻き込まれ、疲弊してしまうかもしれません。その点競争相手が少ないというのは、大きなメリットです。
３ インバウンド客の成熟化
日本がインバウンド政策に舵を切ってから本当に多くの外国の方が日本を訪れています。おそらく最初の日本では、東京や大阪、京都など、メジャーな観光地に行くパターンが多いのではないでしょうか。しかし、現在初めての日本というよりは、二度目、あるいは三度目というリピーターの観光客が増加傾向にあります。海外からのお客様に日本魅力に気づいていただけるのは本当に嬉しいことです。そして、リピーターの方は今度は過去に訪れた場所ではなく、まだあまり海外に知られていない新たな日本、新たな体験を求めています。そんな
４ 旅行スタイルの成熟化
かつて旅行と言えばガイドがつき、各地の名所旧跡をたどるような画一的な旅が主でした。しかし、今、旅行スタイルは「体験」とセットになっています。農業体験や、郷土料理、手工芸など、その地域地域に根差した文化体験をセットで提供するなど、都市部ではなかなか難しい試みも地方では提供することができます。
それでは、次から具体的に地方で成功する民泊の創り方を紹介していきます。